En pleno corazón de San Miguel se ofrece un terreno de 2.250 m² con una condición poco común en el mercado: doble frente y acceso independiente, con 78 metros lineales hacia Avenida Santa Rosa —una de las vías troncales de mayor flujo y exposición de la comuna— y 74 metros adicionales hacia calle Argentina, lo que le confiere una flexibilidad de diseño y accesibilidad ideal para proyectos de gran escala.

El paño se emplaza en zona Z-6 Mixto en Altura, permitiendo un potencial edificable cercano a los 5.625 m², con alturas de hasta 27 metros o 10 pisos bajo sistema de agrupamiento aislado. La normativa habilita además un desarrollo verdaderamente mixto, combinando uso residencial con comercio, servicios, educación, salud y equipamiento comunitario en un mismo proyecto —una condición que abre la puerta a modelos de negocio con distintas fuentes de rentabilidad, como departamentos en altura con locales comerciales en el primer piso.

A esto se suma que el terreno no presenta restricciones que compliquen o encarezcan un proyecto: no está afecto a declaratoria de utilidad pública, no se encuentra en área de riesgo ni de protección, y no tiene calidad de zona típica o monumento nacional. La urbanización del sector ya se encuentra ejecutada, por lo que el desarrollo puede avanzar sin las demoras ni costos asociados a obras de infraestructura básica.

Su ubicación sobre Avenida Santa Rosa, cercana a la Línea 2 del Metro, garantiza una conectividad y visibilidad que pocos terrenos en la comuna pueden ofrecer, posicionándolo como una oportunidad atractiva tanto para inmobiliarias y constructoras que buscan desarrollar un proyecto de uso mixto en altura, como para inversionistas interesados en un activo con alto potencial de plusvalía en una comuna de creciente consolidación urbana.